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Der Mietspiegel von Tübingen
Hier finden Sie den aktuellen Mietspiegel für Tübingen, errechnet aus tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen. Die folgende Tabelle enthält die durchschnittlich gezahlten Mietpreise (kalt) pro m². Der Mietpreis variiert je nach Ausstattung, Zustand, Größe und Lage der Wohnung. Der übliche Mietpreis für Tübingen ergibt sich aus der folgenden Tabelle und den ermittelten Zu- bzw. Abschlägen zu den Mietpreisen in der darauf folgenden Tabelle. (Stand des Mietspiegels für Tübingen 3.1.2011)
Übersicht der durchschnittlich gezahlten Mietpreise (Kaltmiete) pro m2 nach Wohnfläche und Lage der Wohnung in Tübingen:
| Mietspiegel Tübingen |
Größe |
| <30m² |
30m²-
55m²
|
>55m² |
| Wohngebiet |
Mietpreis
|
Mietpreis
|
Mietpreis
|
| Altstadt |
8,02€ |
7,27€
|
7,03€ |
Bebenhausen
|
5,87€ |
5,21€
|
5,15€ |
Bühl
|
6,57€ |
6,16€
|
6,13€ |
Derendingen
|
7,54€ |
7,23€
|
7,05€ |
Französisches Viertel
|
8,14€ |
8,02€
|
7,58€ |
Hagelloch
|
6,67€ |
6,53€
|
6,23€ |
Hirschau
|
6,43€ |
6,17€
|
6,12€ |
Innenstadt
|
7,91€ |
7,23€
|
7,13€ |
| Kilchberg |
7,35€ |
6,73€
|
6,43€ |
Lustnau
|
8,18€ |
8,01€
|
7,16€ |
| Österberg |
7,86€ |
7,70€ |
7,67€ |
Pfrondorf
|
7,66€ |
7,53€
|
7,42€ |
| Schloßberg |
8,02€ |
7,87€
|
7,73€ |
| Südstadt |
8,09€ |
7,82€
|
7,46€ |
Unterjesingen
|
6,21€ |
5,78€
|
5,72€ |
| Waldhäuser Ost (WHO) |
7,42€ |
6,68€
|
6,23€ |
Wanne
|
8,00€ |
7,84€
|
7,12€ |
Weilheim
|
6,50€ |
6,08€
|
5,82€
|
| Weststadt |
8,09€ |
7,56€
|
7,54€ |
Zentrum
|
8,12€ |
7,82€
|
7,39€ |
Die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden finden Sie hier.
Allgemein lässt sich sagen, dass eine größere Wohnung im üblicherweise einen geringeren Mietpreis pro Quadratmeter erzielt. Bei den Mietpreisen in der obigen Tabelle wird von einer Wohnung ausgeganen, die bei einer Wohnfläche von bis zu 30 qm von einer Person bewohnt werden kann. Bei einer Wohnfläche von 30qm bis 55qm wird von zwei Personen ausgegangen, und ab 55qm von mehr als zwei Personen. Wenn eine Wohnung nur von weniger Personen bewohnt werden kann ist der Mietpreis im allgemienen niedriger. Gründe dafür können sehr große Zimmer oder Durchgangszimmer sein. Außerdem ist der Mietspreis pro Quadratmeter für nicht WG geeignete aber trotzdem relativ große Wohnungen geringer. Der Grund ist, dass in Tübingen Mietwohnungen vor allem von Studenten stark nachgefragt sind. Diesen ist es aber meist ziemlich egal wie groß ein Zimmer ist, es kommt ihnen hauptsächlich auf die Gesamtmiete an. Aufgrund der recht hohen Mietpreise in Tübingen können Studenten hauptsächlich nur Zimmer oder WG-Zimmer bis ca. 18 qm finanzieren. Zu beachten ist aber, dass Studenten kaum eine Chance haben eine Wohnung oder ein Zimmer in Tübingen zu finden, auch nicht zu sehr viel höheren Preisen, weil in Tübingen die Vorbehalten gegenüber Studenten groß sind.
Übersicht der Zu- und Abschläge bei unterschiedlichen Merkmalen pro m2:
Merkmal
|
Zuschlag zum Mietpreis
|
| helle Wohnung |
+0,13€ |
dunkle Wohnung
|
-0,47€
|
laute Lage (unter 50m von stark befahrener Straße entfernt)
|
-1,19€
|
schlechte Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung (> 5 Min Fußweg zum nächsten Supermarkt)
|
-0,57€
|
| nur Dusche oder nur Badewanne vorhanden |
-0,06€ |
| (Tief-)Garagenstellplatz |
+0,23€ |
| kein Autostellplatz |
-0,11€ |
Baujahr vor 1950 (ohne spätere Sanierung)
|
-1,19€ |
Anmerkung: Jedes Merkmal kann bei der Ermittlung des Mietpreises nach dem Mietspiegel Tübingen nur einmal berücksichtigt werden. Beispielsweise wird ein Garagenstellplatz durch den Aufschlag auf den Mietpreis aus der obigen Tabelle vollständig berücksichtigt. Eine gesonderte Miete für diesen Garagenstellplatz ist nicht üblich. Einige Merkmale wie zum Beispiel die Helligkeit einer Wohnung hängen von der subjektiven Einschätzung des Mieters ab. Deshalb bietet diese zu und Abschlagstabelle dieses Mietspiegels nur eine Orientierung für die Ermittlung des Mietpreises.
Wie kommt es zu den oftmals überhöhten Mietspiegeln im Internet?
Fast alle Mietspiegel für Tübingen, die im Internet zu finden sind, weisen deutlich überhöhte Mietpreise aus. Das kommt häufig davon, dass sie auf Wohnungsangeboten basieren, die auf einer Homepage geschaltet werden. Besonders bei kostenpflichtigen Wohnungsbörsen, sind nur Wohnungen zu finden, die sich zu den Preisvorstellungen des Vermieters nicht vermieten lassen, also überteuert sind. Dabei ist zu beachten, dass bei einigen Vermietern in der Kaltmiete einige Nebenkosten enthalten sind. Außerdem findet sich für günstige Angebote auch ohne kostenpflichtige Announce ein Nachmieter, deshalb werden diese in den meisten Mietspiegeln nicht berücksichtigt. Diese günstigen Wohnungen tauchen in den Wohnungsbörsen erst gar nicht auf und sind daher Menschen mit großem Bekanntenkreis in Tübingen vorbehalten. Vor allem Studenten haben hierbei meistens das Nachsehen. Allgemein haben Studenten auf dem tübinger Wohnungsmarkt schlechte Karten, da sie oft nur kurzfristig mieten und in Tübingen einen schlechten Ruf haben.
Hinweise:
Für diesen Mietspiegel wurden nur tatsächlich abgeschlossene Mietverträge berücksichtigt daher sind die hier aufgeführten Mietpreise für Tübingen aussagekräftig. In einigen wenigen Fällen vor allem bei WGs wurden bei der Vermietung nur Warmmieten vereinbart. Unter Berücksichtigung der Nebenkosten vergleichbarer Wohnungen in Tübingen wurden daraus die Kaltmieten errechnet.
Dieser Mietspiegel wurde nicht von der Stadt Tübingen in Auftrag gegeben. Dennoch wurde er nach wissenschaftlichen Gesichtspunkten erstellt und bietet somit eine gute Orientierung für Mieter und Vermieter. Wegen des hohen Aufwands konnten nicht alle Anforderungen (Dokumentation etc.) an ein Expertengutachten oder einen qualifizierten Mietspiegel nicht erfüllt werden. Deshalb kann dieser Mietspiegel kein Expertengutachten und keinen qualifizierten Mietspiegel ersetzen.
Mietspiegel Tübingen Tipps Preisentwicklung
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